Toplam 900 m2 hisseli arsamız var, 340 m2 si imara açık, 560 m2 sinde hukuki el atma var... Bütün hissedarlar birlik olursa arsanın sadece 340 m2 imara açık olan kısmı satılabilir mi... Satıştan sonrada kalan hisseler için belediyeye hukuki el atma davası açılabilirmi hissedarlar tarafından...
Merhabalar,
Tarafıma ulaşmanız halinde size yardımcı olacağım. 05332817168 nolu irtibat hattımdan iletişime geçebilirsiniz.
Av. Kübra Elbirler
arsanın bir kısmının satılabilmesi için ifraz gerekir. ifraz için de belirli şartlar ve prosedürler var. parsel ifraza uygun mu değil mi o önemli.
İfraza uygun değil hocam yol planından kaynaklı... Siz ne önerirsiniz... 900 m2 nin 340'ı imara açık... 560 'ı yol planı içinde (17 yıldır belediyenin hukuki el atması var imari projeden kaynaklı, fiili bir işgal kesinlikle yok)....
2 yol var önümüzde diğer hissedarlarla birleşip arsayı satamazsak;
1-) ya kamulaştırmasız el atma davası açıcaz,
2-) ya da 1/2 hisse sahibi olarak izaleyi şuyu davası açıp ifraz yapılamadığından arsanın tamamının satışını istiycez....
2 yoldan hangisini önerirsiniz... Malum kamulaştırmasız el atmada davalar uzun sürüyor ve para pul oluyor...(%9 yasal faiz ve dava tarihine göre arsanın bedeli hesaplandığından)... Birde davadan sonra geride imara açık olan kısımda kalan arsa payımız ayrı bir konu, onu satmakta mesele.... Bu konuda bir görüşe çok ihtiyacım var....
İzaleyi şuyu açsak dava sonunda satılmama ihtimali beni endişelendiriyor açıkçası... (Arsa ist-küçükçekmecede) İzaleyi şuyuda satılma ihtimali nedir sizce...
izale-i şuyu ile de arsa kendi değerinden satılmıyor ki, uyguna gidiyor. ayrıca en az kamulaştırma kadar uzun süren davalar. satış harçları vs daha masraflı olabilir. kamulaştırmasız el atmada artık maktu harç alınacağı için o yolu denemek mantıklı olabilir. kaldı ki üzerinde kamulaştırma şerhi olan taşınmazın 3. şahsa satışı da kolay olmayabilir.
Üzerinde kamulaştırma şerhi yok hocam, sadece yol planı var 17 yıldır... Bu nedenle o yol planı kısmında imar yok... Kamulaştırmasız el atma açalım o zaman daha mantıklı... Ücretlerde daha yeni maktuya döndü dediğiniz gibi yasaya yeni ek maddeler kondu geçen hafta yürürlüğe girdi dediğiniz gibi... Ok teşk... Saygılar herşey için... Kolay gelsin...
Hissedar sayısı çok fazla değilse el atma davası daha mantıklı evet
El atma davası bittikten sonra 170 m2 el atılmayan imara açık olan kısımda bir hissemiz kalıyor geriye... Bunu satarken kolay satabilmek için el atma davasında şöyle bişeyde talep edilebilir mi? El atma davası açan hissedarların kalan hisseleri el atılmayan imara açık kısımda kalmıştır, hisselerini satarlarken de alacak kişi imara açık olan kısımdan hisse almış olur... Şeklinde bir talep olabilir mi?
Hayır
Teşk... Kolay gelsin...
Avukatlara soru sormak için