Kira kontratının yenilenmesi 10 senelik dönemi sıfırdan mı başlatır?

Kiracı 8 senedir aynı kontratla duruyor.
Kontratı yenilersek ve şartlarımızı değiştirerek kiracı olarak aynı şahış veya tüzel kişiyle devam edersek, 10 yıllık süreç sıfırdan mı başlar? yoksa zaten 8 senedir kiracı olduğu için 2 sene sonra ilk 10 sene dolmuş mu olur?
Kiracının ismi aynı kalacak fakat kira bedeli değişecek olursa gene 10 seneden önce çıkmasını talep edemez hale mi geliyoruz?