Kirasını ödemeyen kiracı

iyi günler 7-8 aydır kiracıdan kira alamıyoruz.sözleşmemiz var kefili de var. şuana kadar 2000 tl civarı elden kira vermiş 6200 civarı alacaklıyız. kiracıya icra takibi başlatsak evinde eşya yok. evide doğru düzgün kullanmıyor bir avukatla görüştüm mahkeme ücreti 1000 tl avukat işi 6000 tl dedi toplam 7000 tl diyor. kiracıda olan kira hakkım ise 6200 civarı. şuana kadar ihtar veya basşa birşey çekmedik yapmadık sözüne itimat ettik aylarca bekledik çözümü bilen varmıdır yardım bekliyorum