Kira değerleme nasıl yapabilirim

Merhaba. Yaklaşık 3 senedir aynı kiracınız orturmakta. Bina eski ama Bağdat caddesinde 3+1 135 m2. kiracımız 2420 TL’ye oturmakta lakin aynı binada en düşük kira 6000 en son verilen kira 8300 TL. Tabi ki fırsatçı ve insafsız değiliz çıkın demiyorum ama aynı binada 8300 TL’ye otururken 2420 TL kira almakta enayilik gibi oluyor. En azından yüne apartmanda en düşük kiradan 2000 TL aşağıya 4000 TL yapabilirmiyim kirayı? Yapmam İçin ne yapmam lazım? Çıkarında istemiyorum ama en azından en pahalı kiranın yarısını versin.