Evimin ipotek edilmesine karşılık aldığım taahütnameyi hangi şartlarda devreye sokabilirim?

Bir arkadaşıma güvenerek alacağı krediye evimi ipotek gösterdim. Arkadaşım, bir ticarethane sahibi üzerinden 5 yıl vadeli kredi çekti. Aldığı parayı kullandı. Ancak durumu düzeldiği için 5 ay sonra ticarethane sahibine kredi miktarını ödediğini duydum.
1. Şu anda hiç tanımadığım kredi sahibinin borcuna karşılık evim ipotekli durumda.
2. Arkadaşım borcun ödenmemesi durumunda kendisinin ödeceğini söylüyor.
3. Sözlere güvenmediğim için arkadaşımdan ve yanında çalışan iki kişiden (üç imzalı) borcun onlar tarafından ödeneceğine dair taahütname aldım.
4. Taahütnameyi hangi durumda devreye sokmam gerekir? Şimdi dava açmam gerekir mi?