Arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesinde bütün dairelerin aynı büyüklükte olma şartını koyabilirmiyiz?

Kat Mülkiyeti Kanunu 3. maddesinde konuyla ilgili hükümler vardır:
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır. Bu hükme göre proje çizim tarihindeki koşullara göre herkesin payının hesaplanması gereklidir.

İskan ruhsatı olan binada öncelikle kat mülkiyetine geçişle ilgili işlemlerin belediye ve tapu nezdinde tamamlanması akabinde söz konusu davanın açılması gerektiğini düşünmekteyim; çünkü kanundaki hükümler kat irtifakına ve kat mülkiyetine ilişkin.