Apartmanca müteahhite dava açmak...

Halin ve durumun niteliği somut olaya bakılarak belirlenmelidir. Ayıbın nevi cinsi, hangi tarihten itibaren sıkıntıların başladığı, teslim anında tespit edilebilir nitelikte olup olmadığı, yüklenici ile aranızdaki sözleşmenin kapsamı, bunların tamamı kül halinde dikkate alınmalıdır. Anlattığınız kadarı ile genel bir cevap verilmesi gerekirse; her daire ayrık, yahut birlikte hareket etmek sureti ile dava açabilir. Aşağıda konuya ilişkin genel şartlar bulunmaktadır. Ayrıntılı bilgi için www.muratocal.av.tr adresinden ulaşabilirsiniz.

1-Müteahhidin “meydana getirilen eseri teslimine” ilişkin ana borcundan doğan yan borçları ise ayıba karşı tekeffül borcu ve eserin hasarına katlanma borcudur.

2-Müteahhidin ayıba karşı tekeffül sorumluluğunun doğumu için öncelikle tamamlanan eserin iş sahibine teslim edilmesi, teslim edilen inşaatın ayıplı olması, iş sahibinin muayene ve ihbar külfetini yerine getirmiş olması ve bahse konu ayıbın iş sahibinden ötürü olmaması gerekmektedir. Tüm bu şartların birlikte gerçekleşmiş olması koşuluyla müteahhit ayıplı inşaattan sorumlu tutulacaktır.

3-Ayıp kavramı, gizli ayıp ve açık ayıp olarak değerlendirilmekte olup uygulamada inşaatlarda daha çok gizli ayıptan dolayı hukuki ihtilaflar yaşandığı görülmektedir. Ayıbın açık olması halinde, iş sahibi imkân bulur bulmaz muayene ve ihbar yükümlülüğünü yerine getirmelidir.

4-TBK gereği iş sahibinin, ortaya çıkan ayıpları müteahhide ihbar etmesi, sorumluluğun doğması için şarttır. İhbar süresine ilişkin olarak kanunda açık bir hüküm olmamasına rağmen Yargıtay makul süre içinde ayıbın müteahhide bildirilmesi şartını aramaktadır.

5-Müteahhidin gizli ayıptan doğan sorumluluğunda zamanaşımı süresi, inşaat sözleşmesinin konusu taşınır bir yapı olması halinde teslimden itibaren iki yıl, taşınmaz ise 5 yıl olarak düzenlenmiş olup ayıbın ortaya çıkmasında müteahhidin ağır kusuru var ise bu süre 20 yıl olarak belirlenmiştir.