Kira sözleşmesi bitmesi

Merhaba geçen sene Şubat ayından 1 yıllık kira sözleşmesi imzalamıştım. Yıl içerisinde ev sahibi tarafından 1 kere %20 oranında kirama zam yapılmıştı. 15 gün sonra kira sözleşmem doluyor. Ev sahibim kiraya %40 oranında zam yapacağını bildirdi. Tüfe ve enflasyon oranını göz önünde bulundurarak diye bilgi verdi böyle bir kira artışı yapabilir mi ? Sözleşmem bittiğinde evden istediği kirada anlaşamazsak evden çıkarabilir mi ?