Komşu parselin sahibi benim sahibi olduğum arsa hakkında ön alım hakkı davası açabilir mi?

Merhaba
Olağanüstü Covid-19 salgını nedeniyle geçirdiğimiz sıkıntılı günlerde sizin ve yakınlarınızın sağlığı umarım yerindedir.
Size YouTube kanalınızdan ulaşım sağlıyorum ve müsait bir zamanınızda değerli ön görüşlerinizi almak ve gerekirse hukuksal destek almak için görüşmek isterim.
Yaklaşık 1 sene önce 2700 metre karelik bir arazi aldım ve tapuda Bahçe vasfında görünmekte.üst parseldeki komşum bana Şufa davası açmaya hazırlanıyor.
Davayı açmak isteyen komşunun ada parseli ; 139/1 ( Sarı Yıldız )Benim arazim 140/9 ( Mavi Yıldız ) 
Size kısaca sormak istediğim sorular;
!) İki arazi arasında yol olarak görünen kısım bizi sınırdaş yapar mı? Ve karşı tarafa bu ön alım hakkı doğar mı ?
2) Arazimin 2700 metre kare olması arazimi tarımsal arazi vasfında mı gösterir ? Eğer göstermezse yine de karşı tarafın ön alım hakkı var mıdır?
İlginiz ve değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Sağlıklı günler, hayırlı kandiller