"kira tespit davası" açabilmek için, ihtarname

mal sahibi olarak, kiracım ile aramızda imzalanmış, "1 yıl süreli" kira sözleşmesi bulunmaktadır, kira başlangıcı 01.08.2018 olup, kiracımın bu evde oturduğu süre temmuz 2023 sonu itibarı ile "5 yıl" olmaktadır. bu durumda "kira tespit davası" açabilmek için, kiracıya noterden ihtarname çekmek gerekiyor mu? diğer bir husus; kira tespit davası ne zaman açılabilyor? şimdiden vereceğiniz bilgiler için teşekkür ederim.