Kiracımin düşük kirası

Merhaba 2 yıllık bir kiracım var kendisi içi sıfır yapılmış tertemiz dairemde 3.500 tl ye oturuyor.Kendisi yaklaşık 1.5 yıldır kiracım.Giriste kirasi 2500 tl idi.Daha sonrasında 3500 tl ye çıkardı kirayı.Cevremde 10.000 tl den aşağı ev yok.Benim alt katlarimdaki daireler cok daha bakımsız olmasina rağmen 7500 tl.Kiracım ögretmen ve devlet bu pahalikliktan dolayı kendilerine defalarca ara zam ben bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim.Kiracımi çıkarmanın yada kirayı artırmanın bir yolu varmı.Tesekkurler.