Ev sahibi - Kiracı, kira artışı

Merhabalar,
Benim şöyle bir problemim var:
Bizim 4 katlı müstakil evimiz var
1. Kattaki 1,5 yıldır oturuyor.
2. Kattaki 6 senedir oturuyor
3. Kattaki 3 senedir oturuyor

Babam maalesef kiraları çok düştükten vermiş. Benim haberim yoktu. Kiraları Öğrendiğimde;
1. Kat 350 tl
2. Kat 700 tl
3. kat 875 tl ye oturuyorlar
Ve ailem artışları hep eski kafa ile 20-50 tl gibi komik rakamlarla yaptıkları için kiralar böyle piyasanın altında kalmış. (bölgedeki yeni ev tutacaklar için en az 6 bin civarı)

Bu arada doğalgaz hariç bütün abonelikler bizim üstümüze.

Sadece 2. Kattakinin (6 yıldır kalan) ilk 1 yıl sözleşmesi varmış.
Ben bu durumu öğrenince kira artışına gittim ve insaflı davranmak adına da
1.kattaki 350>1000
2.Kattaki 700>2500
3.Kattaki 875>3000
Çıkarmayı talep ettim. Tabikide kabul etmediler.
Şimdi hayır kurumu gibi olmuş bizim durum ve ben çok rahatsızım bu durumdan. Bencil de davranıp fahiş artışa gitmiyorum.

Devletin verdiği %25 sınırı gelmeden öncesinde kira artışları komik rakamlarla yapıldığı için şimdi %25 koysan da külliyen zarar maalesef.
E kiracılar da evi düzgün kullanmıyor. (depozito da yok)
Şimdi bu artışları kabul etmeyen ve çıkacam da demeyen var. Hatta adamın sözleşmesi yok, %25 den fazla vermem deyip devlet böyle söyledi diyen var. Kısaca ana hatlarıyla bu kadar anlattım.
Bu konuda ne yapmalıyız? Teşekkürler.