Yeni aldığımız evdeki kiracı çıkmıyor. Ne yapmamız gerekiyor?

Kira sözleşmesinin bitimine 12 gün kala bir ev satın aldık eski sahibi ile kiracı arasında tahliye taahhutnameside var.kiraci günü dolmasına rağmen hala evden çıkmıyor ne yapabiliriz yeni kirayı yaptırım olarak en üst limitten almak istiyorum bunu neye göre belirleyebiliriz veya kapora isteyebilirmiyiz cikmalari icin ne gibi haklarımız var yardimci olursaniz cok seviniriz.