Doğalgaza Geçildiğinde Kiraya Zam istenebilir mi?

Evimi 2,5 yıl önce kiraya verdim.İ zaman kaloriferli idi.Depozito almadım.Sözleşmeye de yazılmadı.Geçtiğimiz yıl Mart ayında site Doğalgaza geçti.Artık evde sıfır takılmış bir kombi var.Kiracım piyasa fiyatının 1/3 ü fiyata oturuyor.Doğalgaz Mart ayında bağlandı.9 ay sonra sözleşme otomatikman uzadı.Kiracı yüzde 25 in üzerinde artış yaptı.Bu artışa rağmen şu anda çevredeki kiralar 3 katı,4 katı.Ben mahkemeye versem doğalgazdan dolayı kiraya artış yaptırabilirmiyim? Sıfır kombi takıldığı için depozito talep edebilir miyim?