Kat irtifakı /kat mülkiyeti

merhaba, büyükbabam 2 katlı pasaj yaptırmış zamanında ,pasajdaki dükkanları da dedem ve dedemin kardeşine eşit şekilde bölüştürmüş. zamanında dükkanları satmışlar ve dedemin kendi üstüne olan dükkanlardan sadece 1 tanesi satılmadan kalmış. dedemi geçen yıl kaybettik. bu yıl da o dükkanı annemler satışa çıkarmak istiyorlar. benim sorum ise şöyle : dedemin adına olan tapularda pasajın 3. 4. ve 5. katlarına çıkılması halinde pay olarak, kağıt üstünde de "dükkan" olarak gözüken paylar var.(imarlı). Bizim birinci katta satılmamış olan ve tapusunda metre karesi ve 1.katta olmasından dolayı çıkarım yaptığım kağıt üzerinde de "dükkan" olarak gözüken bir dükkanımız var. bu birinci katta dükkan direk paysız ve dedemin üstüne ama kat mülkiyetine çevrilmemiş. kat irtifakı işaretli ve metre kare 359/78 yazmakta. bizim bu durumdan yeni haberimiz oldu.dükkanın toplam pasaj-arsa içinde metrekaresi 78 olmalı. diğer dedemin üstüne gözüken boşluklar ,tuvalet,çayhanenin olduğu alanlar(bunlar mesken veya depo olarak gözükmekte) ,çekme kat ve yapılması halinde 3. ve 4. ve 5. katlardaki payları da bizim satmak istediğimiz dükkanı kat mülkiyetine çevirmek istediğimizde bu diğer yerlerin hepsini de mülkiyete çevirmek zorunda mıyız ? bu durum dükkanı satmamıza engel midir ? Engelse kat mülkiyetine çevirmek için neler yapılması gerek ? Cezası var mıdır ? bir de satmak istediğimiz dükkanı mülkiyete çevirirsek ,kat irtifakı olan çıkılmamış katlardan hakkımızı kaybetmiş sayılır mıyız ?
Saygılar ve sevgiler...