Kat Mülkiyetsiz Ev'de Ortaklık

Merhabalar,
Kat mülkiyetsiz iki katlı bir ev'de tapunun biri %75, diğeri %25'ine sahip olan iki kişiden biri , örnek verir isem %25 hakka sahip olan şahıs %75 hakka sahip olan dan habersiz kendi %25 ini bir başkasına satabilir mi?

Son olarak sormak istediğim şey, bu iki katlı evde iki hissedar da ayrı katlarda oturmaktadır, kat mülkiyeti olmadığı için iki hak sahibi de evde ki iki katı da kullanma hakkına sahip midir?

Zaman ayırdığınız için müteşekkirim...