Kiracı yatırması gereken kira artış bedelini yatırmıyor. Ne yapmam gerekir?

Merhabalar,
Biz dukkan sahibiyiz, kiracimizla her yilin nisan ayinda tufe oranina gore kira artisi olacagina dair kira sozlesmemize madde eklettik ama kiracimiz bu yilin pandemi olayini one surerek kendi de magdur oldugunu soyleyip nisan ayindan beri 3 aydir guncel yatirmasi gereken miktari degil ,artistan onceki miktari, eksik yatirmaya devam ediyor, bu durumda ne yapmaliyiz ?ilamli bir sekilde icraya vermemiz uygun olur mu ? Yoksa haksiz durumda miyiz ? Saygilar, sevgiler