Ödenmemiş kira bedelleri için kiracıdan senet alıp icraya koyabilir miyim?

Merhabalar öncelikle verilen gönüllü hizmetler için tüm yetkililere teşekkür ederim.

Ben gurbette bir işçiyim ihtiyaç hasıl olduğundan eşyalı evimi kiraya vermek zorunda kaldım.
Giren kiracımın Kovid 19 süreci başlamadan hali hazırda ödenmemiş 2 kirası vardı. İyi niyet hoşgörü derken kiracım 6 aydır kirasını ödemiyor. Son görüşmemizde ben kiramı ödeyeceğim dedi fakat 6 aydır ödeyemediği kirayı her ay üstüne binen yeni kira bedelleri ile birlikte ödeyemeyeceği kanaatindeyim. Ama yinede süreçten dolayı zor durumda bırakmak istemiyorum. Şimdi ödemediği kiralar için 3 ay'a bölerek senet yapsam ve aynı zamanda 2 ay üst üste ihtar çeksem, Senetleri ve gelecek aylardaki kira borcunu zamanlı ödemediği iyi niyeti suistimal ettiğini fark ettiğim taktirde işleme koyabilir miyim. Bu konuda hukuki olarak mantıklı izlemem gereken yol ne olur acaba ?