Taşınmaz üzerinde irtifak hakkına dayanarak yılın belirli devrelerinde istifade etmesi ne anlama gelir?

Geçerli bir vekâletnameyle Ayça’nın vekili olan Büşra, Ayça’ya ait taşınmaz üzerinde belirli bir bedel karşılığı Canan adına 50 yıl süreli üst hakkı kurmuş ve bu hak tapu kütüğünde
ayrı bir sayfaya kaydedilmiştir. Bu taşınmaz mesken olarak kullanılmaya uygundur. Canan bu taşınmaz üzerinde irtifak hakkına dayanarak yılın belirli devrelerinde istifade etmektedir.
Bu şekilde bir üst hakkı kurulabilir mi üst hakkının ve irtifak haklarının özelliklerini ve şartlarını açıklayarak bilgi veriniz. Canan’ın bu taşınmaz üzerinde irtifak hakkına dayanarak yılın belirli devrelerinde istifade etmesi ne anlama gelir ve bu kavramın özelliklerini açıklayabilir misiniz ?