TÜRK BORÇLAR KANUNU Kira Sözleşmesi Madde 344 , Sözleşmenin yenilenmesine 3 ay kala fesih hakkı

MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline
ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara
göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli
kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Benim sözleşmem 1 Haziran'da yenileniyor. Her ayın 5. günü kira ödeme günüm. Ben hangi ayın TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını dikkate alacağım, TÜİK Mayıs 2023 mü? Eğer öyleyse, bu oranın 5 Haziran'da açıklanacağı söyleniyor. Ev sahibi ise her zaman Mayıs ayının başlarında yeni kiraya ilişkin konuşmak istiyor. Benim yasal oranım henüz açıklanmamışken, o zaten tahmini olarak bile açıklanacak oranın kat kat üzerinde zam yapmak istiyor. Hatta bu sene 3 ay öncesinden yazdı ve "Ben %110 zam düşünüyorum, emsal kiralar aldı başını gitti sizin kira çok düşük kaldı, bilerek 3 ay öncesinden yazdım ki belki anlaşamayız çıkarsın diye." dedi. Emsal kiralar düşük kaldı kısmı için şunu söyleyebilirim, biz bu evi 1 Haziran 2021 tarihinde tuttuk, yani daha 1 yıl 10 aylık kiracıyız. Yani emsal kiralar ile karşılaştırıp düşük kaldığını öne sürerek bu kadar yüksek bir zam istemesi doğru değil, kira tespit davası da açamaz. Ama buna rağmen 3 ay öncesinden istediği yeni kira bedelini yazıp, anlaşamamız üzerine sözleşmemizin yenilenmesini engelleyecek bir şey yapabilir mi?

Ben Türk Borçlar Kanunu Madde 344'te belirtilen kiracı hakkımı kullanmak istiyorum, ama dediğim gibi ev sahibi bu oran açıklanmadan çok öncesinden yeni kira bedelini konuşmak istiyor. Bu durumda "TÜİK Mayıs 2023 oranlarının açıklanmasını bekliyorum, açıklandığında 5 Haziran'da o oranda zam yapıp yeni kira bedelini hesabınıza yatırırım." mı demem doğru olur? Bunu dediğimde kabul etmez büyük ihtimalle, "Sözleşmenin yenilenmesine 3 ay var daha ben %110 istiyorum anlaşamazsak çık" diyor bu sene örneğin, böyle bir hakkı var mı?