YENİDEN KİRALAMA YASAĞI NEDİR? İHTARNAME SONRASI TAŞINMAZI TAHLİYE EDEN TAZMİNAT TALEP EDEBİLİR Mİ?

İhtiyaç sebebiyle tahliye talebi, dava yoluyla kullanılması gereken, kira ilişkisini sona erdiren bozucu yenilik doğuran hak niteliğindedir. Yeniden kiralama yasağının ihlali sonucunda tazminat davası açılabilmesi için Yargıtay “tahliyeye zorlama” şartını aramaktadır. Yargıtay yerleşmiş kararlarında tahliye konusunda bir mahkeme kararının varlığı ve bu karara ilişkin icra emrinin kiracıya tebliğ edilmiş olma şartına vurgu yapılmıştır. Kanun gerekçesinde de tahliyenin mahkeme kararına dayalı olması gerekliliği yer almıştır. Yani kiraya verenin sadece sözlü olarak ihtiyaç nedeni ile tahliye talep etmesi ve hatta ihtarname göndermiş olması dahi tazminata hak kazanmak için yeterli sayılmamakta, tahliyeye zorlama şartının ancak mahkeme kararının icraya konması ile sağlanmış olacağı kabul edilmektedir. Kısacası kiracının kiraya verenden TBK m. 355/3 çerçevesinde tazminat talep edebilmesi için “tahliye kararının verilmesi ve cebri icra yoluyla tahliyenin gerçekleşmesi” zorunlu unsurdur.

Bu husus salt Yargıtay görüşü değil aynı zamanda kanunun gerekçesinde kanun koyucunun gerçek iradesinde yer almaktadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 355/1 gerekçesi "Fıkraya göre, kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamayacaktır. Fıkrada söz konusu edilen "haklı sebep", kiraya verenin kanunda öngörülen sebeplerden birine dayanarak aldığı mahkeme kararını uygulatmak suretiyle, kiracının kiralanandan tahliyesini sağladıktan sonra, üç yıl süreyle kiralananı başkalarına kiraya verme yasağının bir istisnasını oluşturmaktadır şeklindedir.


***
HERHANGİ BİR MAHKEME KARARI VE İCRA İŞLEMİ OLMADAN TAŞINMAZI KENDİ RIZASIYLA TAHLİYE EDEN MADDİ TAZMİNAT İSTEYEMEZ
(Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2015/6530 K. 2015/10458 T. 26.11.2015)

KİRACI TAŞINMAZI BİR YARGI KARARI VEYA İCRA MARİFETİYLE TAHLİYE ETMEDİĞİNDEN TAZMİNAT KOŞULLARI OLUŞMAMIŞTIR
(Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2017/4956 K. 2019/871 T. 07.02.2019)

KİRALANANIN MAHKEME KARARI İLE TAHLİYE EDİLMESİ GEREKTİĞİNDEN MADDİ TAZMİNAT İSTEMİNİN REDDİ GEREKMEKTEDİR
(Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2014/9261 K. 2015/6839 T. 02.07.2015)

https://www.muratakman.com/post/yeniden-kiralama-yasagi-nedir